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2.税费黑洞：若推向市场买卖，以起拍价3749.4万元成交，-企业画像：附属鸿荣源集团，1.补费雷区：需补缴81.67万元市政配套费，增值空间被锁死。-投资逻辑剧变：从“捡漏”转向“风险对冲”，-形态申明：未拆修，-稀缺性：大湾区独一“十亩级半山独栋”，竞买人必查地盘性质、债权胶葛。需补缴地盘出让金取。债权问题浮出水面。大鹏当地出名慈善家，旗下地产板块曾开辟深圳高端项目，间接底价成交。但距市核心车程超2小时。坐拥山海景不雅，开辟需补批手续极难。-企业策略：开辟商通过子公司接盘联系关系资产，远超不雅澜湖顶豪。鸿荣源或为母公司“腾挪资金”。3.区域溢价：大鹏片区豪宅均价仅约3万元/㎡，其名下多家企业股权遭冻结，累计为家乡捐款豪宅被拍前，但此次以“非地产公司”表面参拍。