焦作租客搬家门卫不放行怎么办？

焦作租客搬家门卫不放行怎么办？

租客找了焦作搬家公司搬家到门口，小区门卫不放行怎么办？

遇到问题：租户搬走时物业工作人员不让出门，理由是房东(小区业主)没缴清物业费。但是租户将房租、水电费、物业费一并交给房东，转账单上也有记录。

问题原因：房东曾与物业公司发生纠纷拒缴物业费，两方互不退让。因此物业对租户搬家拒绝放行。

问题分析：对此，福建师范大学法学院副教授，硕士研究生导师认为，物业服务合同是物业公司和业主签订的合同，这份合同里承租人并没有参与，因此承租人不承担直接缴交物业费的义务，该义务应由业主承担。物业公司不能以任何理由阻拦租客搬家，因此，物业公司禁止承租人出入的行为属于侵权行为。另外，他认为承租人因此受到的损失可以要求物业公司和业主共同赔付，物业公司如不放行导致承租人损失进一步扩大的话，物业公司将要承担全部责任

问题解决：通过第三方的调解，租户当面拨打了业主房东的电话，并将电话交给了物业处主任，双方先行电话沟通协调。最后，物业公司在得到房东承诺将当面协调解决物业费后，物业公司决定给租户开出门条，并让保安放行。

总结：物业服务合同是物业公司和业主签订的合同，这份合同里承租人并没有参与，因此承租人不承担直接缴交物业费的义务，该义务应由业主承担。物业公司不能以任何理由阻拦租客搬家，因此，物业公司禁止承租人出入的行为属于侵权行为。

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